اسپانیا یکی از زیباترین و صنعتیترین کشورهای قاره اروپا است. این کشور رویایی دارای شهرهایی نظیر مادرید و بارسلونا است که با آب و هوا مدیترانهای، آفتاب تابان و ارتباطات گسترده با دیگر شهرهای قاره سبز، مقصد مناسبی برای ادامه تحصیل و زندگی به حساب میآیند. در دارالترجمه اسپانیایی کتیبه تصمیم گرفتیم که شما را با روند خرید و اجاره خانه در اسپانیا آشنا کنیم
در شروع دهه اول قرن، اروپا با بحران اقتصادی عمیقی مواجه شد که برخی از کشورها همچون یونان و پرتغال را به شدت دچار مشکلات اجتماعی و مالی کرد. در این دوره بسیاری از مردم به دلیل شرایط اقتصادی نامناسب مجبور به ترک شغلهای خود و در نتیجه بیکار شدند. اسپانیا نیز که از این بحران بینصیب نماند، آسیبهای شدیدی را متحمل شد، با این وجود به دلیل پایههای اقتصادی مستحکمی که داشت موفق شد با کمترین ضرر این دوران سخت را پشت سر بگذارد. یکی از مهمترین عوامل این موفقیت، حمایت از مهاجرت از طریق خرید ملک و تزریق سرمایه به این کشور بود. از همین روی، اسپانیا به مقصدی ایدهآل برای افرادی تبدیل شد که قصد دریافت اقامت اروپا از طریق خرید خانه را دارند.
خرید و اجاره خانه در اسپانیا نیز همانند سایر کشورهای جهان، بسته به منطقهی جغرافیایی متفاوت است. شهرهای مادرید و بارسلونا از گرانترین شهرهای این سرزمین به حساب میآیند. والنسیا نیز از جذابترین شهرها برای خرید خانه توسط مهاجرین است. پس از آن بیلبائو، پامپلونا، سنسباستین، کادیس، ماربیا و ساراگوسا، شهرهایی نسبتا مدرن با قیمت مناسبتر جهت خرید و اجاره خانه هستند. در مناطق حاشیهایتر اسپانیا نیز همچون هوئلوا، آلیکانته، کاستیلون، الچه، تورنت، مالاگا، خرز و آلمریا میتوان خانههایی ارزان و زیبا یافت.
راههای متداول پیدا کردن خانه در اسپانیا:
برای پیداکردن مسکن راههای گوناگونی در اسپانیا وجود دارد که افراد میتوانند از طریق آنها محل سکونتی مطابق با بودجه و سلیقه خود را انتخاب نمایند. چهار روش مهم یافتن خانه در اسپانیا عبارتند از:
- استفاده از آژانسهای املاک (INMOBILIARIAS)
- پورتالهای آنلاین املاک
- آگهی روزنامهها
- ارتباط با اطرافیان و یا مشاوران املاک
خرید خانه در اسپانیا و امور مالی و قانونی :
اسپانیا سرزمینی پهناور با لایههای اجتماعی و فرهنگی متنوعی است. چنانچه قصد مهاجرت به اسپانیا و خرید ملک در این کشور را دارید، پیشنهاد ما این است که ابتدا به طور موقت یک خانه، ویلا یا آپارتمانی را اجاره کنید تا بتوانید مدتی را در آنجا زندگی کرده و با خیال راحت به دنبال ملک مورد نظر خود بگردید. یافتن یک خانه ایدهآل زمان زیادی طول خواهد کشید.
وقتی ملک مورد نظر خود را پیدا کردید اولین مرحله پرداخت حق رزرو به مبلغ حدود ۶,۰۰۰ یورو است. این پول عموماً توسط بخش فروش شرکت سازنده نگاه داشته میشود و به مدت ۳۰ تا ۴۵ روز مهلت برای ساماندهی مالی مرحله پرداخت و انجام امور اداری به شما اختصاص داده میشود. در پایان نیز از فرد خواسته میشود که یک قرارداد خرید خصوصی، در حضور سردفتر اسناد رسمی (بنا به قانون لازم است که یک مسئول دولتی اسپانیایی شاهد امضاء باشد) امضاء نماید و کلیه مدارک به اداره ثبت املاک ارسال میشود تا نام خریدار را به عنوان مالک قانونی سند مالکیت و دفتر ثبت نمایند.
توجه داشته باشید که خرید خانه در اسپانیا شامل هزینههایی اضافی میشود که اطلاع از آنها بسیار ضروری است. به طور کل شما باید ۱۱% الی ۱۳ % قیمت خرید خانه را برای پوشش هزینههای خرید در نظر بگیرید که عبارتند از:
– مالیات خرید، بسته به اینکه آپارتمان نوساز یا به عبارتی سند دست اول باشد ۱۰% و در حالت سند دست دوم ۸% است.
– هزینههای حقوقی که معمولاً ۱% قیمت خرید بعلاوه VAT (مالیات بر ارزش افزوده) است.
– حقالزحمههای دفتر اسناد رسمی نیز حدود ۱% ارزش اعلامشده ملک بوده و توسط قانون تعیین میشود
– هزینه خدمات شرکت مشاور در صورت نیاز ۵%
– هزینه های ثبت زمین 6/0%
– هزینه نقل و انتقال وام بانکی یا اخذ وام ۱.۵% ارزش ملک
به عنوان مثال در زیر هزینههای خرید یک ملک به قیمت ۲۰۰,۰۰۰ یورو بهعنوان نمونه آمده است:
%۱۰ ( VAT )مالیات انتقال ۲۰,۰۰۰یورو در صورت Resale 8%
%۱ ۲۱%VATهزینه حقوقی (حق الزحمه وکیل) : ۲۴۲۰یورو
%۱ هزینه دفتر اسناد رسمی ۲,۰۰۰ : یورو
%۰/۶ هزینه ثبت زمین ۱,۲۰۰ : یورو
مبلغ کل ۲۲۵,۶۲۰ : یورو
اجاره خانه در اسپانیا:
اجاره محلی برای سکونت همواره یکی از مواردی است که بیشتر مهاجرین در بدو ورود به این کشور با آن مواجه میشوند، نکاتی از قبیل محل زندگی، طول اقامت، راههای پیدا کردن خانه مناسب و …همگی از فاکتورهایی است که حتما در هنگام انتخاب خانه باید مدنظر قرار دهید.
مدارکی مورد نیاز برای اجاره خانه در اسپانیا:
برای اجاره خانه در اسپانیا به سه سری مدارک نیاز دارید که از یکسو هویت خود را به صاحبخانه اثبات کنید و از سوی دیگر نسبت به توانمندی پرداخت اجاره به وی اطمینان دهید. این مدارک عبارتند از:
- پاسپورت یا شناسنامه
- مدارک اشتغال یا توانایی پرداخت
- شماره شناسه مالیات (اگر در حال کار باشید)
این نکته را باید به خاطر داشته باشید که مستجرها در اسپانیا به بدقولی معروفند و صاحبخانهها علاوه بر اینکه کرایه یک ماه را پیش از ورود دریافت میکنند، احتمال دارد تضمینهای بیشتری را از قبیل پرداخت زودتر یک یا چند ماه اجاره، دریافت ضمانتنامه بانکی از مستاجر و یا دریافت تضمینهایی از طرف کارفرمای مستاجر خود طلب کنند.
متوسط هزینه اجاره خانه در مناطق مختلف اسپانیا
مبلغ اجاره مسکن در اسپانیا نیز بسته به موقعیت جغرافیایی و نوع خانه تفاوت میکند، با این حال میتوان متوسطی را برای آن درنظر گرفت:
- خانه داخل شهر: 780 یورو به بالا در ماه
- آپارتمان در مناطق بالای شهر: 1500 یورو به بالا در ماه
- ویلا: 1360 یورو به بالا در ماه
بیشترین قیمت اجاره مربوط به مادرید و بارسلونا است.
چند نکته قابل توجه درباره قرارداد اجاره :
- قراردادی برای اجاره معتبر است که نسخه قرارداد آن کتبی باشد و به امضاء طرفین رسیده باشد.
- جهت لغو قرارداد مستاجر میبایست حداقل ۳۰ روز پیش از آن مطلع گردد.
- در طول قرارداد بلند مدت (بیش از یک سال) مستاجر حق تجدید سالانه قرار داد خود را به مدت سه سال دارد. مگر آنکه صاحبخانه پس از یک سال اعلام به فسخ قرارداد کند.
سایتهایی برای اجاره و خرید آپارتمان در اسپانیا:
همینطور که در بالا اشاره شد، از مهمترین روشها برای یافتن خانه مناسب، استفاده از وبسایتهای گوناگونی است که در این حوزه فعالیت دارند. در جدول زیر میتوانید فهرستی از معتبرترین سایتهایی که توسط همکاران ما در کتیبه گردآوری شدهاند را مشاهده کنید:
www.spanishpropertiesdirect.com