با شروع سال ۲۰۰۰ مشکلات اقتصادی زیادی گریبان گیر دولت های اروپایی شد و باعث اعتراض های مردم خود کشور ها اروپایی به دلایل بیکاری و نحوه درآمد و … شد. به همین دلیل کشور هایی اروپایی که تا چند سال پیش هم به ازاء خرید خانه و ملکهای متفاوت به مهاجران اقامت دائم می دادند. در سیاستهای خود تجدیدنظر کرده و قوانین مهاجرتی خود را بر پایه شروع طرحهای اقتصادی و سرمایهگذاری برای راهاندازی کسب و کار و شرکتهای مختلف بیشتر استوار کردند.
اما در این میان برخی از کشور ها مانند اسپانیا از این بحران اقتصادی کمترین ضرر و تنش را داشتند و به راحتی این بحران را به دلیل اقتصاد قوی خود پشت سر گذاشتند بنابراین سیاستها و قوانین مهاجرتی آنها همچنان بر اساس جذب سرمایه گذار استوار است هرچند از کار آفرینان نیز استقبال خوبی می کنند . بنابراین تمامی افرادی که هم بتوانند کسب و کاری در این کشور راهاندازی کنند و هم افرادی که بخواهند با خرید خانه و ملک در این کشور سرمایه گذاری کنند می توانند به راحتی اقامت این کشور را بصورت تضمینی دریافت نمایند.
همانند سایر کشورها، روشهایی برای یافتن یک خانه یا آپارتمان در اسپانیا وجود دارد :
۱-پیدا کردن یک نمایندگی املاک (inmobiliarias)
۲- پورتال آنلاین ملک
۳- آگهی روزنامه
۴- ارتباط با مشاوران املاک است.
پورتال آنلاین املاک:
- Servihabitat
- comprarcasa
- idealista.com
- tucasa.com فقط زبان اسپانیایی
- venta de pisos فقط زبان اسپانیایی
- Nestpick تجهیرات آپارتمان ها و اتاق ها که به ۵ زبان قابل ارائه می باشد.(انگلیسی، اسپانیایی، فرانسوی، آلمانی، ایتالیایی)
بسیاری از اتباع خارجی تصمیم به گذراندن تعطیلاتی طولانی، گذراندن دوره بازنشستگی یا کار در اسپانیا دارند که در زمینه ی خرید ملک هیچ محدودیتی برای (ساکنان یا خارجی ها) در اسپانیا وجود ندارد. در تمامی پروژه های امروزی کشور اسپانیا، تعبیه و مهندسی زیر ساخت نخستین کلام و دغدغه اصلی مدیران شهری محسوب می شود و خوشبختانه به بهترین شکل هدایت راهبردی می شود: زیر ساختهای آموزشی برای ساکنین زیر ساخت ترافیک و جابجایی – زیر ساخت مدیریت فضای پارک خودرو- زیر ساخت مراکز بهداشتی درمانی- زیر ساخت فضای سبز اختصاصی به ازای هر نفر ساکن و زیر ساخت دسترسی و تهیه مایحتاج روزانه تنها بخشی از چارت زیر ساخت و تامین می باشد که بدان توجه عمده می گردد.
یکی از شروط لازم برای این امر دانستن زبان اسپانیایی و توانایی مکالمه می باشد. همچنین هزینه مشاوره ی املاک معمولا توسط صاحبخانه پرداخت می شود. با این حال، اگر از یک کارشناس درخواست پیدا کردن خانه ای مناسب را دهید، ملزم به پرداخت حق مشاوره هستید که حدودا ۲۵۰ یورو خواهد بود .(با در نظر گرفتن میزان اجاره در طول ماه) بسیاری از مشاورین مهاجرتی و اقامتی در ایران با ارائه پکیجهای مختلف در قالب فروش ملک در اسپانیا (اخذ ویزا ، ترانسفر ، رزرو هتل ، گشت بازدید پروژه ها ، انتخاب وکلای زبده ، راهنمای فارسی زبان ، ایجاد قرار و هماهنگی های لازم جهت انجام مراحل قانونی خرید ،از ابتدای مرحله خرید تا انتها یعنی اخذ اقامت اروپا) به علاقمندان به سرمایهگذاری یا مهاجرت به این کشور کمک میکنند
فرایند خرید و امور مالی و قانونی :
فرایند خرید در اسپانیا پیچیده تر یا ساده تر از دیگر کشورهای اروپا نیست. وقتی که در مورد ملکی که مناسب فرد است تصمیم گرفته شد اولین مرحله پرداخت حق رزرو به مبلغ حدود ۶,۰۰۰ یورو است. این پول عموماً توسط بخش فروش شرکت سازنده نگاه داشته می شوند و به مدت ۳۰ تا ۴۵ روز مهلت برای ساماندهی مالی مرحله پرداخت ، انجام امور اداری ، در صورت لزوم، می دهد. در پایان از فرد خواسته میشود که یک قرارداد خرید خصوصی، در حضور سردفتر اسناد رسمی (بنا به قانون لازم است که یک مسئول دولتی اسپانیایی شاهد امضاء باشد) امضاء نماید و کلیه مدارک به اداره ثبت املاک ارسال می شود تا نام خریدار را به عنوان مالک قانونی سند مالکیت و دفتر ثبت نمایند.
اگر میخواهید در این کشور خانه بخرید هزینههای متعددی وجود دارد که باید از آنها مطلع باشید و شما باید ۱۱% الی ۱۳ % قیمت خرید برای پوشش دادن آنها را در نظر داشته باشید. اگر چه تغییرات قانون ممکن است بر قیمت ها تاثیر بگذارد.
همیشه قبل از انتخاب ملک با در نظر داشتن بودجه خود شروع به جستجو نمایید. بخاطر داشته باشید که مالیات و دیگر عوارض باید در نظر گرفته شوند. مالیات خرید بسته به اینکه آپارتمان نوساز یا به عبارتی سند دست اول باشد ۱۰% و در حالت سند دست دوم ۸% می باشد. هزینه های دیگری نیز وجود دارند از قبیل هزینه های حقوقی، که در منطقه معمولاً ۱% قیمت خرید بعلاوه VAT میباشند. حق الزحمه های دفتر اسناد رسمی نیز حدود ۱% ارزش اعلام شده ملک بوده و توسط قانون تعیین می شود.
در زیر هزینه های خرید یک ملک به قیمت ۲۰۰,۰۰۰ یورو بعنوان نمونه آمده است:
قیمت خرید ۲۰۰,۰۰۰= یورو
%۱۰ ( VAT )مالیات انتقال ۲۰,۰۰۰= یورو در صورت Resale 8%
%۱ + (۲۱%)VATهزینه حقوقی (حق الزحمه وکیل)= ۲۴۲۰یورو
%۱ هزینه دفتر اسناد رسمی ۲,۰۰۰= یورو
%۰/۶ هزینه ثبت زمین ۱,۲۰۰= یورو
مبلغ کل ۲۲۵,۶۲۰= یورو
نکته: ۱/۵% هزینه انتقال وام بانکی یا اخذ وام = ۳۰۰۰ یورو در صورت اخذ وام بانکی به مبلغ کل اضافه می گردد.
هزینه خدمات شرکت مشاور ۵%= ۱۰/۰۰۰ یورو شامل:
-اخذ ویزا
-راهنمای شما در انتخاب و خرید ملک مناسب
– سرویس ترانسفر و گشت و شناسایی منطقه مورد و بازدید از پروژه ها
-هتل محل اسکان
-راهنمای فارسیزبان در مدت اقامت
-مشاوره در زمینه اخذ اقامت بدون اجازه کار پس از خرید ملک
شرایط قرارداد اجاره :
قرارداد اجاره ای (contrato de arrendamiento) کلامی یا کتبی معتبر است. برای لغو قرارداد،حداقل ۳۰ روز پیش از پایان قرار داد مستاجرمیبایست از تاریخ اتمام قرارداد مطلع گردد.
معمولا در چنین قراردادهایی شرایط یک قرارداد استاندارد،طوریست که مستاجر در طول قرارداد بلند مدت (بیش از یک سال) حق تجدید سالانه قرار داد خود را به مدت سه سال دارند، مگر آنکه صاحبخانه پس از یک سال اعلام به فسخ قرارداد کند.
قراردادهای کوتاه مدت (کمتر از ۱۲ ماه) واجاره تعطیلات (کمتر از ۳ ماه) در اسپانیا تنظیم می شود و صاحبخانه ها مجوز آنهارا دارند.
اسپانیا مقصد محبوبی برای گذراندن اوقات برای عموم در تعطیلات است، به این معنی که تعداد زیادی ملک در این زمان با قیمت هایی متنوع و مناسب در دسترس مردم هستند.
نگرانی اکثر مستاجران در بازار فعلی این است که صاحبخانه ممکن است ورشکسته شود و اموال توسط بانک مصادره می شود. بنابراین از مستاجر خواسته می شود که توسط صاحب قبلی یا جدید خود، به قرارداد خاتمه دهد . الزامی برای موافقت فرد نمی باشد .